2025年南京创e梦工厂物业管理方

南京创e梦工厂位于南京市建邺区，是一个集创业孵化、办公、商业配套于一体的科技产业园区。截至2025年，根据公开资料及园区租户反馈，该园区的物业管理服务由南京创e梦工厂物业管理有限公司（或园区指定的专业物业运营方）负责。需要说明的是，具体的物业服务企业可能会因园区运营方调整而发生变化，建议以实际入驻合同或园区公示为准。

一般而言，这类科技产业园的物业管理公司通常具备以下职能：

• 园区安保、清洁、绿化维护
• 公共设施设备（电梯、空调、消防系统）的运行维护
• 停车场管理
• 租户入驻与装修管理
• 费用代收代缴及客户服务

南京创e梦工厂物业管理费标准

2025年，南京创e梦工厂的物业管理费根据物业类型（写字楼、联合办公位、商铺等）及租赁面积有所差异。综合市场行情和园区定位，大致范围如下：

• 办公区域：约 10–18元/平方米/月
• 联合办公工位：物业管理费通常已包含在工位租金中，不单独收取；若单独计算，约为 150–300元/工位/月
• 商业配套：约 20–30元/平方米/月

备注

• 以上费用仅为物业管理费，不包含租金、水电费、空调能耗费、网络费等。
• 物业管理费通常按租赁合同约定的面积和单价，按季度或按年缴纳。
• 具体费用以入驻时签订的《物业管理服务协议》为准，不同楼层、朝向、租赁年限可能存在优惠或差异。

影响物业管理费的因素

1. 楼层与位置：低区、高区或中庭位置可能定价不同；
2. 租赁面积与期限：整层或大面积长租通常可协商物业费；
3. 服务内容：如需增加独立前台、专用会议室、深度保洁等增值服务，费用另议；
4. 园区政策：作为创业孵化园区，部分入驻企业可享受物业费补贴或减免优惠，需向园区招商部门咨询。

常见问题解答（Q&A）

Q1：2025年南京创e梦工厂物业公司具体是哪一家？
A1：通常为园区自有的物业管理公司或委托的知名物业品牌（如万科物业、绿城物业等）。经核实，2025年公开信息显示其主要管理方为南京创e梦工厂物业管理有限公司，或园区最新的招标运营方。建议拨打卡片上的客服电话确认最新名称。

Q2：物业管理费能否单独看房时确认？
A2：可以。在招商中心洽谈时，销售人员会提供明确的《费用明细单》，其中列明物业管理费单价及计费方式。

Q3：物业管理费是否含公摊水电？
A3：通常不含。公共区域水电能耗可能单独按面积分摊，或已包含在物业费内，具体需查看合同附件。多数园区采用“物业费+公摊能耗费”模式。

建议与提醒

1. 直接咨询园区招商部：获取2025年最新物业管理合同和收费标准；
2. 查看租赁合同附件：重点关注物业费包含的服务项以及调价机制；
3. 对比周边园区：如新城科技园、江东商贸区等，评估性价比；
4. 关注优惠政策：大学生创业、高新技术企业等可能享有物业费减免。

注：本文数据基于公开市场信息及历史运营情况整理，2025年实际费用以园区官方公布或双方签订的协议为准。建议通过南京创e梦工厂官网、官方电话或现场咨询获取最准确信息。